新華社海口2月24日電（記者 王存福）海口市住建局近日發(fā)布《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》，明確規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等）應當直接存入監(jiān)管賬戶。

根據規(guī)定，監(jiān)管銀行為預售資金監(jiān)管的實施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預售前，應與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。開發(fā)企業(yè)應當如實申報重點監(jiān)管資金，不得少報；監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應按照項目取得不動產首次登記為目標，對開發(fā)企業(yè)申報重點監(jiān)管資金的分項構成、各分項金額進行核查，并按照相關規(guī)定及協(xié)議約定實行全過程監(jiān)管。重點監(jiān)管資金的撥付，嚴格按照建設進度、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產首次登記等各節(jié)點把控。

開發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》及上述通知要求，未按規(guī)定收存及使用預售資金、提供虛假證明材料申請使用預售資金、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定的，海口市住建局責令其限期改正，整改期間開發(fā)企業(yè)不得申請撥付預售資金；情節(jié)嚴重或拒不改正的，暫停開發(fā)企業(yè)在海口市所有開發(fā)項目的商品房預售，記入企業(yè)不良行為向社會公示及納入企業(yè)征信系統(tǒng)。

根據規(guī)定，監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的，海口市住建局報送海南銀保監(jiān)局依法依規(guī)處理，并限制其三年內不得監(jiān)管新的預售項目。

關鍵詞： 商品房預售 開發(fā)企業(yè) 竣工驗收