此前，中駿集團(tuán)發(fā)布了其2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，年內(nèi)中駿集團(tuán)錄得合同銷(xiāo)售金額接近人民幣590.23億元，合同銷(xiāo)售面積約491萬(wàn)平方米，物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣12016元。同時(shí)，集團(tuán)收益約人民幣267.05億元，母公司擁有人應(yīng)占溢利人民幣2500萬(wàn)。從以上數(shù)據(jù)不難看出，中駿集團(tuán)在去年取得了不錯(cuò)的發(fā)展，集團(tuán)總借貸金額同比下降12%，意味著中駿集團(tuán)整體運(yùn)營(yíng)狀況在穩(wěn)步提升。

中駿集團(tuán)同步對(duì)外公告，截至3月29日, 公司已在公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回本金額2.07億美元2023年4月到期的5億美元利率為7.25%的優(yōu)先票據(jù), 相當(dāng)于原先發(fā)行本金總額的41.3%。

堅(jiān)守信用，資金安全2023逐步企穩(wěn)向好

過(guò)去一年，面對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及疫情沖擊，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的信心急速下滑，房企普遍迎來(lái)生存大考。對(duì)于行業(yè)本輪深刻調(diào)整，中駿集團(tuán)提前優(yōu)化投資模式、持續(xù)進(jìn)行組織變革。得益于穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)管理和合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)，2022年中駿集團(tuán)堅(jiān)守“零違約”記錄，年內(nèi)累計(jì)償還境內(nèi)外公開(kāi)債務(wù)近115億元，進(jìn)一步降桿杠。

與此同時(shí)，中駿集團(tuán)陸續(xù)落實(shí)多項(xiàng)融資策略，以?xún)?yōu)化資本結(jié)構(gòu)。自2022年12月起，中駿集團(tuán)陸續(xù)與多家商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為集團(tuán)提供綜合融資服務(wù)，累計(jì)獲得各大銀行授信金額逾人民幣430億元。另一方面，中駿集團(tuán)成為2023年首批獲得中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（「中債增」）支持并成功發(fā)債的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，充分反映出境內(nèi)投資者及監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于中駿集團(tuán)發(fā)展的認(rèn)可。中駿集團(tuán)將持續(xù)與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入溝通，同時(shí)推進(jìn)中債增融資擔(dān)保及發(fā)債事宜，通過(guò)多渠道緩解現(xiàn)金流壓力。

未來(lái)，中駿集團(tuán)將繼續(xù)提升經(jīng)營(yíng)的安全邊際，構(gòu)建以現(xiàn)金流及經(jīng)營(yíng)質(zhì)量為導(dǎo)向的商業(yè)模式，保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)自律，推進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

堅(jiān)守戰(zhàn)略，穿越周期 強(qiáng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)力

2022年，中駿集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略進(jìn)入第六個(gè)年頭。中駿集團(tuán)于北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級(jí)TOD綜合體，如杭州中駿鼎湖未來(lái)云城、北京中駿金輝未來(lái)云城、福州中駿世界城、合肥中駿世界城等項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響，成為中駿集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略差異化競(jìng)爭(zhēng)的有力詮釋。

與此同時(shí)，中駿集團(tuán)旗下中駿商管布局的“世界城”也迎來(lái)集中兌現(xiàn)期。2022年12月，中駿商管布局山東的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“高密 中駿·世界城”開(kāi)業(yè)。今年3月，中駿商管連開(kāi)北京西長(zhǎng)安和唐山兩座中駿世界城，均取得了100%招商率、99%開(kāi)業(yè)率和高客流高銷(xiāo)售的市場(chǎng)表現(xiàn)。據(jù)悉，目前中駿多個(gè)世界城項(xiàng)目都在有序推進(jìn)和籌備之中，包括計(jì)劃亮相的福州、上海西花橋和汕頭中駿世界城，中駿世界城于全國(guó)的布局版圖將進(jìn)一步完善。

此外，基于國(guó)家“租售并舉”的住房策略及長(zhǎng)租公寓的發(fā)展前景，中駿集團(tuán)依托多年布局與積累，整合并協(xié)同長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)資源，形成長(zhǎng)租公寓基金管理的資管商業(yè)模式，戰(zhàn)略拓展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，并聚焦一線(xiàn)及準(zhǔn)一線(xiàn)城市，推進(jìn)長(zhǎng)租公寓的投資及開(kāi)發(fā)。

未來(lái)，中駿集團(tuán)將繼續(xù)秉承“一體兩翼”的協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦核心城市及優(yōu)勢(shì)區(qū)域，深耕市場(chǎng)、客戶(hù)及產(chǎn)品。在第二業(yè)務(wù)曲線(xiàn)方面，把握發(fā)展機(jī)遇，著力發(fā)展資管模式，降低融資依賴(lài)度，并擴(kuò)大與地產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)。

懼者生存，未來(lái)可期 向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

2022年，中駿集團(tuán)在安全度過(guò)行業(yè)低谷期的同時(shí)，也在全力推動(dòng)保交付工作，2022年全年累計(jì)實(shí)景呈現(xiàn)房源近5萬(wàn)套。

數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月31日，中駿集團(tuán)及其合聯(lián)營(yíng)公司擁有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積達(dá)3387萬(wàn)平方米，可供未來(lái)二至三年的開(kāi)發(fā)需求。

未來(lái)，隨著國(guó)家房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入全新的發(fā)展模式。中駿集團(tuán)將繼續(xù)開(kāi)啟戰(zhàn)略迭代，進(jìn)一步聚焦核心城市及優(yōu)勢(shì)區(qū)域，品質(zhì)是深植于中駿集團(tuán)的DNA，我們將進(jìn)一步專(zhuān)注客戶(hù)需求、重視產(chǎn)品研發(fā)，聚焦為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值，在下一輪的競(jìng)爭(zhēng)格局中，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，韌性生長(zhǎng)，深筑中駿集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽(yáng)先生表示“中駿有戰(zhàn)勝困難的勇氣，中駿更有相信未來(lái)的能力。中駿人抱薪堅(jiān)守、砥礪前行、韌性生長(zhǎng)，不斷地穿越每一輪周期，滿(mǎn)懷信心地走向百年的下一個(gè)征程！”從這次中駿集團(tuán)提前回購(gòu)美元債券可以看出，中駿集團(tuán)的下一個(gè)十年征程，將會(huì)走的更堅(jiān)定。在堅(jiān)守 “零違約”的前提下，中駿集團(tuán)的每一步，都將會(huì)更踏實(shí)。

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