剛剛過去的“五一”假期，新房市場全力促銷沖擊“紅五月”行情。來自本市多家房地產研究機構的統計數據顯示，津城假期新房看房量和成交量環比節前上漲一倍多。不過，樓市升溫的同時，一些售樓處的營銷小視頻和網上直播活動引發爭議，甚至一些業內人士也承認，此類房產營銷活動良莠不齊，虛火有點旺。

經紀人片面介紹新房項目

身著國潮漢服或現代清涼裝的美女頻頻在售樓處擺造型、直播打卡，成為很多售樓處假期里聚攏人氣的熱門活動，不少網民都在短視頻平臺上看到了這些網紅拍攝的節目。然而記者了解到，令很多網民印象深刻的不是新房項目，反而是網紅剪輯后“一秒換裝”的顏值。“看過好幾個類似的小視頻，沒記得新房項目有啥特點，感覺網紅小姐姐的臉都一樣，就是服裝有點差異吧。”市民程先生這樣評價網上的這種新型“房模”促銷。

“某某項目好不好?置業顧問現場發回小視頻。”很多房產經紀人假期里在本市眾多新房項目拍攝小視頻，為項目極力美言，但也回避了項目的問題。市民林女士日前看了河北區的一個現房樓盤，對小區景觀、入戶大堂等被重點呈現的細節很滿意，但當她進入在售高層屋內從向外眺望，看到了附近的鐵路軌道。而這個缺陷恰恰是經紀人回避介紹的。面對噪音問題，經紀人回應說關上窗戶就行。林女士后來在網上針對該項目這要命的缺陷直吐槽：誰會一天到晚在家關著窗戶不通風!

部分自媒體販賣焦慮情緒

在售樓處的各種活動中，很多房產自媒體人士參與其中，并針對網友的疑問在線答疑，講解樓市政策、分析趨勢走向。部分自媒體人士談及“樓市緊急松綁，降低首付比例、降利率，提高公積金貸款最高限額”等熱門問題時，甚至拿蘇州、南京等地的一些樓市新舉措與本市結合，“嫁接”出“天津樓市新政”若干條。

資深地產業內人士指出，天津目前嚴格執行以往的樓市調控政策，近日發布的《關于調整公積金的相關政策的征求意見稿》的重點是對貸款額度的動態管理模式，并且還不到正式執行階段，而部分自媒體將其歪曲解讀成天津樓市放開“限貸”政策，非常不負責任。

采訪中多名業內人士表示，贊同天津樓市秉承“長效機制、健康穩定、防控風險”的要義。隨著“互聯網+”、云計算、大數據等技術的蓬勃發展，天津市房地產協會鼓勵實力房企腳踏實地進行房地產數字化營銷，并對銷售人員正規培訓。市民也呼吁有關部門對一些經紀人和自媒體誤導銷售、販賣焦慮的行為加強監管。(劉英潮)

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