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張靜律師解答：不構(gòu)成，疫情屬于不可抗力，若任何一方因疫情被隔離，另一方都需要給與適當(dāng)?shù)娜棠图巴俗專荒芰⒓粗鲝埥獬贤Ｈ缦旅孢@個案件，還不是買家本人被隔離，而是買家的女兒被隔離導(dǎo)致無法去辦理過戶手續(xù)，法院也認為賣家不能解除合同。本案中，買家是70多歲的老人，其女兒想給父母買套房安度晚年。但由于疫情女兒所住小區(qū)被隔離，無法陪同父母去辦理過戶手續(xù)。一審法院認為買家可以找其他人陪同去辦理過戶，構(gòu)成違約。二審法院認為房屋實際上就是買家女兒買的，父母什么都沒操心，女兒被隔離無法辦理過戶手續(xù)，不屬于違約，改判駁回賣家要求解除存量房買賣合同的訴訟請求。

判決書節(jié)選：

本院認為，關(guān)于合同履行過程中，哪一方構(gòu)成違約的問題。從查明事實可知，張買家年過70歲，涉案房屋實是劉女（張賣家女兒）為張買家及其配偶劉父購買用于養(yǎng)老，具體購房事宜一直由劉女辦理，包括協(xié)商房屋價格為268萬元及在未向所在單位報備情況下私自前往廣州多次預(yù)約辦理遞件手續(xù)，且由劉女通過公公牛某、婆婆張某賬戶已向王賣家支付了70萬房款。在辦理遞件手續(xù)過程中，由于出現(xiàn)稅費增加問題雖導(dǎo)致雙方交易有所耽擱，但從2021年6月30日王賣家、張買家均到達不動產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備辦理涉案房屋過戶事實及此后王賣家2021年7月3日、7月9日、7月15日發(fā)出《房屋買賣履約函》來看，張買家并未因稅費增加，王賣家也未因合同約定6月30日前未完成過戶手續(xù)而拒絕繼續(xù)履約。2021年7月15日，在王賣家通知劉女于2021年7月20日前配合其到廣州南沙房屋交易中心辦理交易過戶手續(xù)及支付剩余樓款時，劉女回復(fù)“對不起，按照社區(qū)和單位的要求，我和我媽需要隔離十四天。”由此可見，劉女已知曉王賣家該通知，而此時劉女正處湖南某小區(qū)家中，其因?qū)嵭?4天居家隔離防疫措施至第二天7月16日才屆滿，作此回復(fù)并無不妥。2021年7月21日，王賣家向張買家發(fā)出解除房屋買賣合同的函相距上述微信協(xié)商也只有僅僅幾天時間。故，在雙方協(xié)商交流尚未暢順的情況下要求張買家對王賣家的通知及時作出回應(yīng)顯然要求過高。另從中介人員甄某強的陳述來看，中介人員甄某強在7月15日以后曾多次主動或通過他人聯(lián)系王賣家，而王賣家均未予理睬。此后，王賣家于2021年7月21日向張買家、劉女一方及中介方發(fā)出解除房屋買賣合同的函。綜上，在買方解除隔離后，雙方未對交易遞件時間進行充分有效協(xié)商的情況下，本案王賣家先提出解除合同拒絕繼續(xù)交易已構(gòu)成違約，其前述發(fā)出解除房屋買賣合同的函并不發(fā)生法律效力。一審對此查明事實不清，認定張買家構(gòu)成違約錯誤，本院予以糾正。

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