今年3月的疫情反彈，打亂了南京住房租賃市場的“旺季”節奏，我愛我家南京研究院最新發表的租賃大數據顯示，今年一季度南京的租金水平不升反降，平均租金為2919元/月，龍江成為最受租房客青睞的商圈。

記者從我愛我家南京研究院獲悉，2022年一季度南京住房租賃市場的平均租金為2919元/月，租金水平連續多月保持穩定。具體從單位平均租金水平上看，1月份南京租房單位平均租金為41.1元/㎡，2月為38.6元/㎡，3月為39.2元/㎡，漲跌幅度維持在6%以內，套均租金漲跌幅度則在5%以內。由于疫情的影響，本該是租賃市場旺季的3月份表現低迷，導致一季度的南京租賃市場整體遜色于往年，租金水平不升反降，市場活躍度未達預期。

從南京各個區域來看，建鄴、秦淮、鼓樓、玄武等主城四區的一季度套均租金在3200元以上，尤其是建鄴區的套均租金為4121元，遠高于全市平均租金水平。其他區域的租金水平呈同心圓狀遞減。整體來看，南京租金水平的地域分化現象持續，但縱向租金水平變化不大。在租金段分布上，一季度南京仍是中低檔租金段占據絕對主力，月租金在2500元以內的租金段占比四成多，2500元-3500元租金段占比達32.4%，3500-4500元租金段占比14.9%，而高租金段占比相對較少，4500元以上僅占比10.9%。

數據還顯示，一季度南京租房客群仍以35歲以下年輕人為主，尤其30歲以下客群占比達到39.5%，是租賃市場絕對的生力軍。隨著購房年齡的推遲，31-35歲客群仍有相當比例留存在租房市場，一季度占比達到18.5%，其他年齡段的客群比例相當，變化不大。

從租客租房區域偏好來看，一季度南京租房熱門商圈分布較為分散，上榜商圈多為各板塊的中心商圈，因此南京租房熱門商圈呈散點式分布。其中，龍江躍居一季度南京租房熱門商圈TOP1，套均租金3471元，這主要受益于片區內教育資源、生活配套較為完善，房源數量相對較多，品質也可圈可點。其次則為租金相對較低的江浦和麒麟門片區，位置優越的新街口商圈僅居第四。

隨著南京疫情逐漸緩解，外來人口流動將更趨順暢。市場人士預計，“金三銀四”的求職旺季，以及五月和六月開啟的畢業租房旺季，將帶來一波強勁的新增及換租的租賃需求，從而推高租賃市場熱度。

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