“綠楊煙外曉寒輕，紅杏枝頭春意鬧。”這句詩(shī)描繪了一幅生機(jī)勃勃、色彩鮮明的早春圖。2月份的南寧樓市亦是同樣的情景。南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月21日，南寧市新房成交314套，面積30046.73㎡；2月22日，南寧市新房成交349套，面積25992.08㎡。2月1日至22日，南寧市商品房累計(jì)成交4983套。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣的勢(shì)頭下，南寧樓市的“小陽(yáng)春”可期。

(資料圖片)

售樓部前來(lái)咨詢的購(gòu)房者很多

部門數(shù)據(jù)：2月單日成交數(shù)據(jù)頻頻刷新

據(jù)了解，自執(zhí)行首套房貸3.7%的利率后，南寧樓市近段時(shí)間人氣成交雙漲。曾經(jīng)門可羅雀的售樓部里，突然之間變得熱鬧起來(lái)。廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春說(shuō)，上個(gè)星期好多項(xiàng)目每天都賣出五六套房源，一周賣出了以前一個(gè)月的量，其中有萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科翡翠中央、北投溪境、北投時(shí)代等。

一售樓部人氣滿滿

“若按這種數(shù)據(jù)態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，一個(gè)月就能成交六七千套房源，回到2019年南寧樓市的狀態(tài)了。”陳亞春告訴記者，2019年，整個(gè)南寧樓市一周成交1500至2000套房，一年賣10萬(wàn)套屬于正常行情。“疫情三年，房?jī)r(jià)回暖，我們也只用了兩個(gè)星期。雖然夸張了一點(diǎn)，但是樓市的熱度確實(shí)在逐漸好轉(zhuǎn)。”陳亞春告訴記者 ，今年年初，隨著一系列利好政策的落地實(shí)施，2月份南寧樓市“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)明顯。

這一波市場(chǎng)回暖，在數(shù)據(jù)上的顯現(xiàn)，其實(shí)早就有跡可循。記者梳理南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月1日、2月16日、2月22日分別成交385套、368套、349套，其中，2月1日單日成交創(chuàng)下春節(jié)以來(lái)的新高。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月21日，全市新房成交314套，面積30046.73㎡，二手房成交123套，面積10798.4㎡；2月22日，全市新房成交349套，面積25992.08㎡，二手房成交63套，面積6621.36㎡。2月1日至22日，全市商品房累計(jì)成交4983套。

記者探訪：置業(yè)顧問(wèn)感嘆售樓部的熱鬧又回來(lái)了

“春天來(lái)了，萬(wàn)物復(fù)蘇，如今南寧樓市也漸漸熱鬧起來(lái)了，越來(lái)越多的購(gòu)房者從猶豫逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閳?jiān)定。”陳亞春說(shuō)。

近日，不少樓盤的置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈都在感嘆：“售樓部的熱鬧又回來(lái)了。”2月23日下午，在鳳嶺南某個(gè)樓盤售樓處現(xiàn)場(chǎng)，門口的露天停車場(chǎng)停著不少私家車，在售樓部有20多位客戶在看房，耳畔最常聽到的兩個(gè)問(wèn)題就是“孩子能上什么小學(xué)？”“距離東站有多遠(yuǎn)？”

“教育資源好、交通便利、靠江這些都是我們的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。”該置業(yè)顧問(wèn)表示，近段時(shí)間以來(lái)，每天都會(huì)接待幾十組看房客戶。她同時(shí)表示，雖然限購(gòu)放松給板塊帶來(lái)了熱度，但投資客不多，九成以上看房客戶都是純粹自住需求，并且以年輕購(gòu)房者居多。

市民黃先生告訴記者，有了二孩后，早在兩年前就打算換房了，但是由于當(dāng)時(shí)有未結(jié)清的房貸，加上利率處于高位，沒(méi)有辦法做到低首付。如今，隨著房貸的結(jié)清、低利率，上個(gè)星期他趕緊出手了，在鳳嶺南換了一套大四房。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：“小陽(yáng)春”行情可期  市場(chǎng)有望延續(xù)暖春勢(shì)頭

日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期3.65%，5年期以上4.3%。與上月相比均保持不變。盡管2月LPR并未調(diào)整，但銀行通過(guò)改變加點(diǎn)來(lái)降低房貸利率，多地房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代。

接下來(lái)，南寧樓市的熱情究竟能持續(xù)多久？陳亞春分析指出，往年過(guò)完年之后，樓市會(huì)有一波“小陽(yáng)春”，今年過(guò)年比較早，因此，今年2月份這波“小陽(yáng)春”行情提前到來(lái)了。“如今，整個(gè)樓市熱度剛剛抬頭，預(yù)計(jì)即將到來(lái)的3月份，市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)延續(xù)‘暖春’勢(shì)頭。”陳亞春認(rèn)為，3月份之后，4月份清明節(jié)到來(lái)，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，而到了“五一”假期，市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)迎來(lái)新一波行情，這一波行情有望平穩(wěn)過(guò)渡到下半年。

值得注意的是，目前南寧房貸利率認(rèn)定首套二套的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)，不管名下有多少套房只要已經(jīng)結(jié)清貸款，一律按照首套房貸利率3.7%來(lái)執(zhí)行。這就極大降低了購(gòu)房成本，吸引剛性和改善性購(gòu)房者，釋放更多的買房需求。

就目前成交量和市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，得益于利率“3”字頭的利好，極大刺激了被疫情壓抑的購(gòu)房需求，南寧樓市提前迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

另?yè)?jù)了解，近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，進(jìn)一步滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，陳亞春認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金對(duì)投資范圍、投資策略等方面進(jìn)行特定安排，提升基金運(yùn)作靈活度，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范，更好地支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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